Welcome to SpiceShop Theme

Sea summo mazim ex, ea errem eleifend definitionem vim. Ut nec hinc dolor possim mei ludus efficiendi ei sea summo mazim ex.

8个城市楼市实行限购松绑 或有更多城市跟进

8个城市楼市实行限购松绑 或有更多城市跟进

南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际,据法晚记者根据媒体公开报道,截至今天上午,至少8个城市出台政策为楼市“松绑”。

楼市现状·冷清

多地楼市降价高达25%

“冷清”成为近期部分城市楼市的关键词。

在浙江宁波,部分楼盘开始降价促销,有的甚至开出5折的底线价,但是即使这样,许多市民依然持币观望。

在济南,一家楼盘推出房子“以旧换新”,即如果购房者手里有一套房子,可以把这套旧房子交到中介公司进行评估,然后双方签订合同,房主把手里的房子交给中介,抵作新房子的部分房款,这就实现了“以旧换新”。业内人士表示,这种促销手段的背后,是开发商急于回流资金的迫切愿望。

据中原集团研究中心发布的调研报告显示,截至4月30日,21个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%之间。

近期中国楼市成交惨淡,焦虑业绩的开发商苦思促销妙招,持币购房的“刚需”族不为所动、冷眼观望。

楼市松绑·数量 不足1个月8城市“松绑”

上月底南宁市房管局发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。而按照原先的限购政策,这些城市的家庭并不具备在南宁购房的资格,这样一来可以在南宁购房的人口增加了许多。

这打响了楼市调控松绑的第一枪。

随后,7个城市相继出台政策。天津滨海新区表示将实施差别化限购政策。杭州萧山区国土局除“减轻开发商资金成本压力”外,还规定拆迁户在一年内购房的,可以获得房价2%的补贴。无锡市也公布了购房入户新政。

安徽铜陵市的力度更大。12月31日前,在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴;首次购房首付比例由30%降低为20%。

另外,佛山曾传于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策,新政策规定自然人仅凭身份证即可购买。可11日上午,高明房协突然通过短信向开发商下达了叫停通知,称由于社会议论过多而暂缓执行。

常州也传在“五一”期间出台松绑政策,同样,常州市房管局随后也予以否认。

楼市松绑·招数 取消限购、给予购房补贴等

在去年8月份,此轮限购放松传闻便已于温州拉开帷幕。今年,除南宁之外,安徽、杭州、无锡、天津等多个城市也已在寻找放松楼市调控的突破口。

法晚记者梳理这8个城市的楼市松绑政策发现,每个城市救“房市”的政策不一样:限购的取消;买房有补贴;为开发商舒压解难;扩大市区户籍范围等等。

4月底天津在滨海新区实施差别化限购,只要滨海范围内无房即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房政策,交一成首付就能先住房。

显然,这大大拉开了“限购”的口子。上海易居研究院研究员严跃进表示,滨海新区取消限购,与其摊子铺得过大有关。

5月1日起,无锡市放宽购房入户标准,业内人士认为,这一新政对区域楼市的实质性影响并不大,而更具有指标性作用。

亿翰智库认为,从无锡市场看,落户的直接刺激作用并不大。因为从购房者的角度看,落户可以享受到的附加价值并不能特别明显,毕竟无锡不能够和省会南京进行比较。所以,落户政策绝对不会使无锡房地产市场出现反转。

扬州市决定将于5月20日调整公积金贷款政策,市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。

杭州萧山区则通过下调土地竞买金为开发商舒压解难。

展望 松绑“微刺激”6大方向

非户籍资格审查放松。

去年11月房价上涨过快的17个一二线城市升级调控政策,主要手段之一即为提高非户籍购房者缴税年限门槛。去年末上海、广州、武汉、南昌、沈阳、福州六城市发文提高了非户籍缴税年限,将购房年限延迟了1至2年,造成入市需求延缓。若非户籍缴税年限在实际审核中得以放松,加之城镇化进程中户籍政策的逐步放开,将释放一部分非户籍人口的购房需求。

限购范围放松。

据中原集团研究中心统计,目前限购的46个城市中,仅16个城市对全市域限购,大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品的定向微调。在实际执行过程中限购范围的缩小也将明显影响限购力度与效果,带动周边区域成交。另外,若放开对于二手房的限购,可加快二手房市场的流通,并合理引导市场梯度消费。

因此,对于执行限购的城市,在非户籍购房资格审查、限购范围以及限购房型等执行层面将有进一步的调整和松绑空间。

调整普通住宅界定标准。

普宅界定将直接影响交易税费的征收标准,其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整,且对市场短期利好作用明显。

限价政策放松。

目前多地采取限价措施一方面为控制价格涨幅,另一方面则是重点关注高价房入市情况,以避免结构性抬高地区均价,南京3月初甚至提出按季度分解控制房价涨幅。而福建最新的口头通知中表示,对预售价格变动不再进行限制,区分高端住房项目与普通住房项目,实施分类管理。

提供购房落户及优惠等刺激性手段。

在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

公积金政策松动。

预期后续市场跟随南宁、铜陵出台救市政策的地方政府将会明显增加。但因为限购政策本身在二三线相对比较松的户籍政策下,对市场影响有限,这种力度的救市作用有限。

需要关注的是,不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道,本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹,但我们认为本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。

从微调政策预期的效果来看,税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好,市场有望走出一波上行行情;而如果信贷政策能适度调整支持普通购房需求,则将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用。

楼市松绑·观测

或有更多城市跟进

业内分析人士指出,预期后续出台救市政策的地方政府将会明显增加。瑞银最新发布的报告指出,如果未来房地产进一步下滑,将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策,“大刺激无望,但更多微刺激值得期待。”

南宁市房管部门相关负责人也表示,一个城市比较理想的新建商品住房存量应该是其月销售量的12倍到15倍,即存量可支撑12个月到15个月的消费需求,而按2013年新建商品住宅销售面积均值估算,南宁新建商品住宅存量供维持销售近10个月,处于比较合理的库存区间,不存在供过于求的状况。而另一方面,受限于信贷、税收等购房调控政策限制,很多改善性住房需求并未得到满足,而二手房市场也并不活跃。

在中原地产总监张大伟看来,未来政策松绑空间有很多,包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。不过,地方政府的救市举动能带来多大的效果依然有待观望。

张大伟表示,本轮市场转冷,更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。“市场能否回暖的关键还在于信贷能否放松。在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。”

楼市下行趋势已经明确

最近各地再传出救市放松调整包括限购的传闻。中原地产首席分析师张大伟分析认为:楼市供需结构已经出现变化,房地产市场已经出现趋势性调整,除非再次出台类似2009年的四万亿政策,否则地方政府救市与否不能改变房地产调整趋势。楼市下行的趋势已经明确。

“分类调控”同样意味着市场不会全面放松,尤其是一线城市政策环境将维持不变。例如,之前北京、上海均官方表示楼市调控政策不放松,深圳对违反限购令行为开展严厉打击。

文/记者李洪鹏制图/刘江

亚搏app

发表评论